一個(gè)小區(qū)竟由兩家物業(yè)公司分開管理，這一幕出現(xiàn)在閩侯上街的英泰第一城A區(qū)。前日，小區(qū)業(yè)主向本報(bào)熱線反映，由于欠繳電費(fèi)，小區(qū)從上周五傍晚停電至上周六下午才恢復(fù)。在業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人看來(lái)，目前小區(qū)更需要解決的是，業(yè)主之間的誤解和分歧，屆時(shí)小區(qū)的管理問題才能走上正軌。

業(yè)委會(huì)和部分業(yè)主

各自聘請(qǐng)物業(yè)公司

　　前日，英泰第一城A區(qū)的業(yè)主陳先生向記者反映，由于欠繳電費(fèi)，小區(qū)從上周五下午開始停電，直到第二天下午3點(diǎn)半，供電部門才恢復(fù)供電。

　　記者在小區(qū)門口的墻壁上看到一份閩侯縣供電公司發(fā)出的函件，內(nèi)容是：“你公司6月份總共未交電費(fèi)91220.88元……”記者還了解到，由于該小區(qū)還未實(shí)行“一戶一表”，故而目前水電費(fèi)都是統(tǒng)一交給物業(yè)公司。

　　讓記者感到意外的是，在這個(gè)小區(qū)內(nèi)，居然存在兩家物業(yè)公司（“創(chuàng)美家”和“四合院”），兩家公司分開管理各自負(fù)責(zé)的部分。

　　對(duì)于小區(qū)業(yè)主欠繳水電費(fèi)的問題，兩家物業(yè)公司的經(jīng)理都向記者大吐苦水。他們都說(shuō)這是歷史遺留問題，目前他們都在積極解決，也希望一些業(yè)主能夠及時(shí)補(bǔ)繳，確保其他正常繳費(fèi)業(yè)主的利益。

　　英泰第一城A區(qū)業(yè)委會(huì)的一位負(fù)責(zé)人坦言，目前該小區(qū)內(nèi)最該解決的，不是水電費(fèi)欠繳的問題，而是兩家物業(yè)公司管理一個(gè)小區(qū)的尷尬現(xiàn)狀，以及部分業(yè)主和業(yè)委會(huì)之間存在的誤解和分歧。

　　據(jù)“創(chuàng)美家”物業(yè)公司的余經(jīng)理介紹，他們是今年2月份受業(yè)委會(huì)的委托，在該小區(qū)前一任物業(yè)公司突然撤離的情況下接手。他們目前已從此前的臨時(shí)管理，轉(zhuǎn)成簽訂物業(yè)服務(wù)合同，現(xiàn)處于半年試用期。

　　今年5月1日，“四合院”進(jìn)入小區(qū)。小區(qū)內(nèi)的一份“緊急入住公告”顯示，“四合院”是“廣大別墅區(qū)業(yè)主集體協(xié)商”聘請(qǐng)來(lái)的。“四合院”的方經(jīng)理說(shuō)，他們當(dāng)時(shí)經(jīng)過其中120多戶業(yè)主中90%業(yè)主的同意，在5名代表簽字的情況下，簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，并為他們服務(wù)。

　　按照兩位經(jīng)理的說(shuō)法，目前A區(qū)內(nèi)有350多戶由“創(chuàng)美家”負(fù)責(zé)管理，其他的120多戶由“四合院”負(fù)責(zé)。他們同時(shí)表示，小區(qū)業(yè)主之間存在的分歧，讓兩家物業(yè)公司在工作期間存在尷尬。至于最后誰(shuí)去誰(shuí)留，他們也不知該如何處理。

小區(qū)業(yè)委會(huì)

呼吁上級(jí)部門介入

　　上述業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人解釋，在前一任物業(yè)公司突然撤出小區(qū)的情況下，為了小區(qū)的安定，在當(dāng)時(shí)沒有其他物業(yè)公司接手的情況，業(yè)委會(huì)才決定先讓“創(chuàng)美家”物業(yè)進(jìn)行臨時(shí)物業(yè)管理并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。他說(shuō)，小區(qū)進(jìn)行物業(yè)招投標(biāo)需要時(shí)間，但是當(dāng)時(shí)情況比較特殊。

　　目前該如何解決此事？他建議兩家物業(yè)公司可先行溝通，或是業(yè)委會(huì)向全社會(huì)招標(biāo)，由全體業(yè)主決定究竟由哪家物業(yè)公司管理。此外，他還呼吁上級(jí)有關(guān)部門能介入處理。

　　對(duì)于此事，福建知力律師事務(wù)所周林律師表示，業(yè)主委員會(huì)是根據(jù)法律的規(guī)定選舉產(chǎn)生的，能夠代表整個(gè)小區(qū)的業(yè)主，對(duì)外行使民商事權(quán)利，產(chǎn)生的收益及后果由全體業(yè)主承擔(dān)。業(yè)委會(huì)屬于自治組織，并非國(guó)家機(jī)關(guān)或事業(yè)單位，它與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不需要經(jīng)過招投標(biāo)的程序，因此業(yè)委會(huì)與第一家物業(yè)公司簽訂的合同合法有效，依法受到保護(hù)。部分業(yè)主私下與第二家物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，因其無(wú)法代表該小區(qū)的全部業(yè)主，沒有權(quán)力來(lái)源，所以與第二家物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。

　　如要解決同時(shí)存在兩家物業(yè)公司的問題，他建議通過公開投票、競(jìng)標(biāo)、私下協(xié)商等方式解決，避免走法律程序耗時(shí)過長(zhǎng)，損害全體業(yè)主的權(quán)益。（記者 陳木易）